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1、一般来说，宿迁泗阳房产抵押贷钱的房产不同，房产抵押贷钱额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的房产抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。
2、影响房产抵押贷钱额度的因素有很多。宿迁泗阳房产的评估是直接影响房产抵押贷钱能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押房产的评估值原因主要包括房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房产抵押贷钱限额与贷钱人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有宿迁泗阳一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成左右。
4、宿迁泗阳个人收入的多少，也会被银行考虑到贷钱因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到贷钱人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷钱额度。
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宿迁泗阳住房抵押银行借款,房子抵押银行借钱,自建房抵押借款,房子购买合同抵押生活支出借款,抵押房子银行贷款不押房,典当贵重物品贷款等的操作步骤
(一)提出住房抵押借款申请。向银行提出书面借款申请，并提交住房抵押有关资料;
(二)签订住房抵押合同。在接到宿迁泗阳银行有关借款批准的通知后，要到借款行与银行签订住房抵押合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和住房抵(质)押登记等手续;
(三)发放住房抵押借款。经银行同意发放的借款，办妥有关手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放借款;
(四)按期还住房抵押款。借款发放后，须要按住房抵押合同约定的还款计划、还款方式和还款额度偿还借款本息;
(五)住房抵押借款结清。借款结清包括正常结清和提前结清两种。
1.正常结清抵押借款：借款最后一期结清借款。
2.提前结清抵押借款：在借款到期日前，如提前部分或全部结清借款，须按抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
借款结清后，持本人宿迁泗阳有效身份证件和经办行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。
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